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出租难 东莞旧厂房纷纷变身产业园

发布日期:2021-09-08 16:59   来源:未知   阅读:

  耳目一新的男士衣帽间设计,东莞产业转型升级,工业地产也不得不面临转型,东莞“旧厂房”纷纷变身产业园成为当前趋势。上周六,在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上,业内人士纷纷表示,工业地产行业的下一个十年,将从简单的厂房出租,转型到能为企业提供更多的服务产业园,同时,依附工业地产的中介行业,也将转型为产业园提供管理服务。

  上周六,在塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上,在工业地产从业多年的宗信网络董事长李方介绍了工业地产的发展历程,他认为,中国制造业的发展催生了工业地产,制造业的转型升级,也推动了工业地产及相关中介行业转型。

  李方告诉记者,2001年年底中国加入WTO,外部环境促进了中国制造业的飞速发展,于是2002年开始,在中国制造业的催生下,工业地产开始快速发展起来,“大型制造企业的配套加工商对厂房的刚性需求旺盛,厂房租赁市场活跃,当时产生了很多工业地产中介,给企业介绍出租厂房,到后来甚至自己把厂房租下来,再转租出去。”李方介绍,厂房租赁市场在深圳和东莞都很兴旺,许多工业地产中介人士因此赚到了不少钱。

  不过,这种情况在2009年~2012年后出现了变化,由于大企业发展乏力,缩减规模,下游供应链也作出相应的调整,大量配套厂商为降低成本,厂房租赁面积由大变小,供需开始极度不平衡,中介市场规模化经营企业也开始萎缩。“原来上万平方米的厂房都很好租,现在上千平方米的厂房都难租出去,企业需要的办公场所变小了。”厂房出租难现象越来越多,依靠厂房出租生存的中介行业生存也受到影响。

  从事工业地产中介的李先生告诉记者,目前他对市场前景感到迷茫,行业发展出现瓶颈,竞争加剧导致收入下降,他们都在寻找解决方案或者谋求转型。

  自2013年东莞审议通过了《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》以来,东莞旧厂房改造成产业园就开始热闹起来,越来越多的旧厂房通过改造成为产业园。

  昨日,记者从《东莞市“三旧”改造工作简报2015年第3期》了解到,2015年东莞“三旧”改造产业类项目实施年度实施计划中,产业类项目就有14宗,总用地面积约1210亩,计划总投资将达45.26亿元,其中,从2014年预备计划调入项目7宗,今年新申报项目7宗。14宗项目包括工业制造业项目9宗,生产性服务业项目5宗;投资额超1亿元的10宗,超5亿元的3宗,超10亿元的2宗;6宗为企业自行改造,3宗为政府主导,3宗为村集体自行改造,1宗为村企合作改造;虎门镇南栅社区-3地块、珠三角汽车博览中心一期项目纳入市重大项目。

  此外,截至今年5月底,东莞已落实项目的392宗产业类改造地块中,有55宗开始工程建设,392宗项目累计投入资金约272亿元。

  “这几年工业地产的变化很大。”在东莞土生土长的房地产业内人士陈秋蓉认为,以前是村里面盖厂房来吸引外商投资,现在是改造成产业园来吸引企业进驻,旧厂房改造产业园,已经成为一种行业发展的趋势。

  与此同时,各行业巨头纷纷利用自身优势,涉足产业园的开发。近日,东莞首个互联网产业园正式面市,由于拥有互联网行业优势,吸引了不少互联网企业关注。据了解,目前已有多个全国知名的互联网企业有进驻意向。

  与此同时,住宅开发商也看好产业园前景,去年年底,由绿地承建的常平镇产业发展中心挂牌成立,建成后将充分利用综合办公楼宇、产业运营园区和科技孵化基地帮助镇街实现转型升级。万科集团试水产业地产的首个综合产业园项目则落户大朗镇石厦村。

  此外,作为电商龙头的京东集团则选址麻涌镇,投资20亿元建设现代服务业产业园及电子商务基地。

  记者发现,除了建设全新项目外,也有不少开发商对于旧厂房改造产业园感兴趣,如万科769文化创意园,就是由东莞南城最大的台资鞋厂改造而来,中天地产的工农8号也同样是由诸多旧厂房改造建成。

  业内人士认为,随着东莞产业转型升级的深入,单纯的旧厂房招租变得困难,配套金融、技术等各类服务的产业园成为许多企业的新目标,旧厂房及中介行业也纷纷转型提供服务。

  “工业地产要转型,依靠着工业地产生存的中介行业也要转型。”李方认为,工业地产的下一个十年将向产业园转型,工业地产中介也由原来简单的介绍出租厂房,转向为产业园提供服务。李方介绍,不少工业地产人士在研究如何转型,如他们通过研发“E园宝”工业园智能管理系统,为产业园提供法律援助、会计服务、培训项目、金融贷款服务等,通过提高产业园的服务和附加值来增加产业园的竞争力,同时也帮助工业地产中介从介绍出租厂房向提供服务转型。

  有业内人士表示,目前各大产业园正在进行各类创新,提高核心竞争力,希望能够在日益激烈的产业园竞争中,成功脱颖而出。

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